不動産賃貸および購入に関するよくある質問
建ぺい率と容積率とは何ですか？
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の比率のことを指します。一方、容積率は敷地面積に対する建物全体の床面積の比率を指します。
不動産購入時の諸費用とは何を指しますか？
諸費用とは、物件価格以外に発生する様々な費用のことを言います。これには銀行への手数料、所有権移転のための登記費用、火災保険料、仲介手数料などが含まれます。
土地や不動産を購入する際の頭金（自己資金）はどれくらい必要ですか？
一般的には、物件価格の10-20%程度が必要とされています。ただし、これには購入価格だけでなく、税金やローンの手続きに関する費用なども含まれます。自己資金がない場合でもローンの相談が可能な場合もあります。
間取り図の記号の意味は何ですか？
Ｌ → リビング
Ｄ → ダイニング
Ｋ → キッチン
Ｓ → サービスルーム
Ｐ．Ｓ． → パイプスペース
ＵＢ → ユニットバス
ＭＢ → メーターボックス
不動産の売買契約とは何ですか？
売買契約とは、物件の特定、売買代金、支払い方法、所有権移転登記の申請、引渡し日等について合意した事を示すものです。この内容を書面（売買契約書）に記載し、当事者と仲介業者、宅地建物取引主任者が署名捺印します。
現在住んでいる家のローンがまだ残っている場合、不動産の買い替えは可能ですか？
はい、ローン残債があっても不動産の買い替えは可能です。ローン残債や現在の住宅の査定額、自己資金等を考慮に入れた上で、適切な方法をご提案できます。
同じ物件が複数の不動産会社で広告されているのはなぜですか？
不動産の物件情報は、不動産業者向けのインターネット（不動産流通機構）で共有されているため、複数の不動産会社が同じ物件を広告することがあります。
セットバックとは何ですか？
セットバックとは、建築基準法上、建物を建築する際に敷地が道路に2m以上接している必要があるため、道路から一定距離（通常は道路の中心線から2m）敷地を後退させることを指します。
1坪は何平方メートルですか？
1坪は約3.3平方メートルに相当します。これは約2畳の大きさと同じです。
バス停や目標物からの徒歩時間はどのように計算されていますか？
一般的には、道路距離80メートルを1分として計算されています。
敷金と礼金とは何ですか？
敷金は賃貸物件に入居する際に支払う、物件の修繕費用や退去時の清掃費用などをカバーするための保証金です。一方、礼金は賃貸契約時に家主に対して支払う金額で、敷金とは別に必要とされる場合があります。
不動産の仲介手数料とは何ですか？
仲介手数料とは、不動産会社が物件の紹介や契約手続きなどを行った際に発生する報酬のことです。賃貸契約の場合は通常、賃料の1ヶ月分が仲介手数料として設定されます。
マンションとアパートの違いは何ですか？
マンションとアパートの主な違いは、建物の構造と所有形態にあります。マンションは一般的に鉄筋コンクリート（RC）や鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造で、個々の部屋が個別に所有されることが多いです。一方、アパートは木造や軽量鉄骨造が多く、一つの建物全体が一つの所有者によって所有され、個々の部屋が賃貸される形態を取ることが多いです。
